東山縣農村輕鋼別墅自建房的準備工作

以前寫(xiě)過(guò)很多關(guān)于農村建房的設計、材料、施工等方面的文章，但前期建房準備這個(gè)環(huán)節一直被忽略了，直到最近有些建房咨詢(xún)的朋友提到才想起來(lái)，這里補一下。

一，要建房，先有地

尋找優(yōu)質(zhì)且符合自己定位的建房用地。當下農村情況復雜，需拿到一塊屬于自己的建房用地：

1、自有宅基地，這是最簡(jiǎn)單的一種方式，在大部分地區只要在戶(hù)口所屬村委進(jìn)行申請、協(xié)調就基本可以得到。而在某些地區已經(jīng)開(kāi)始了對農村宅基地的管制工作，申請難度較大，甚至有些已經(jīng)停止對新宅基地的批復。

2、租賃土地，如果戶(hù)口為非農戶(hù)口，包括原始農村戶(hù)口因各種原因戶(hù)籍已經(jīng)遷出（求學(xué)、工作、升遷、嫁娶等）已經(jīng)無(wú)法取得宅基地資格。對這類(lèi)有建房需求又無(wú)地可建的人群，部分采取租賃土地。

3、農轉商，招拍掛目前在一些城市郊區域國家試點(diǎn)對荒地、廢棄宅基地回集體模擬入市。

4、直接租賃民宅進(jìn)行改造，這是目前大量鄉村民宿、農家樂(lè )、農村會(huì )所等項目所實(shí)操的辦法。租賃舊有民宅、民居進(jìn)行改造以達到自己的居住或商業(yè)要求，租賃期限不等。

5、所謂，有人的地方就有江湖。各種形形色色的拿地辦法不勝枚舉，其背后又有眾多不可復制的因素。這里不再詳述。

二，尋找適合自己的設計團隊

早先，農村自建房的業(yè)主腦還沒(méi)有太強的建房找設計師的意識。如今，越來(lái)越多的平凡百姓逐漸意識到房屋設計的重要性。那么如何尋找一個(gè)適合自己的設計團隊？你需要做這些工作。

1、考察過(guò)往項目

查閱過(guò)往項目，可以直觀(guān)的了解設計團隊的風(fēng)格、水平、態(tài)度與掌控能力。較多的過(guò)往項目，也能盡量減少自己作為小白鼠被實(shí)驗的可能。

2、業(yè)主提前建立認知，判斷其專(zhuān)業(yè)性

業(yè)主事先要有清晰明確的項目基礎認知，在項目的前期溝通中，設計團隊會(huì )針對項目需求提出很多建議，通過(guò)對這些建議的合理性、科學(xué)性、有效性分析能較準確的判斷出該團隊是否具備一定的設計能力，是否能較為精準的把握本項目的設計需求，是否對未來(lái)項目中遇到的問(wèn)題作出臨場(chǎng)反應。

3、可能的話(huà)，可要求出具項目定位PPT

當設計方開(kāi)始啟動(dòng)制作PPT，嚴格意義上已經(jīng)算是設計的啟動(dòng)。實(shí)際上，在自建房領(lǐng)域能愿意出PPT的團隊已經(jīng)是較為專(zhuān)業(yè)的。

4、多團隊比較

在項目啟動(dòng)前，接觸三家左右的設計隊伍，通過(guò)前面提到的3點(diǎn)進(jìn)行篩查。一般情況下，在前期接觸的過(guò)程中足夠分辨團隊的專(zhuān)業(yè)與否。

【注意】短時(shí)間內出來(lái)的方案成果，90%以上是套圖產(chǎn)品，你看到的東西大概率是給所有人準備的，而不是只針對你項目做的好案子。

三，做合格的業(yè)主，尊重設計成果并有效溝通

敲定設計團隊的前提，就是認可其專(zhuān)業(yè)能力并賦權其為自己項目的委托設計方。尊重設計團隊的成果，最好不要做強勢干預型業(yè)主。

如需求和設計成果相左，不要急于否定，可以從需求層面重新和設計方進(jìn)行溝通。其溝通目的是讓設計方意識到方向需要調整，而不是一味地否定。

四，找個(gè)靠譜的施工隊完美落地

所有的建設活動(dòng)都最終都會(huì )落在施工隊上，遵循以下幾個(gè)原則對施工隊進(jìn)行考察。

1、考察施工方的識圖能力。

相信在農村具備識圖能力的隊伍基本可以戰勝80%以上的同行，哪怕只能對圖紙進(jìn)行部分理解也已經(jīng)是相當不容易了。

2、考察施工隊伍的人員組成

優(yōu)先尋找擁有自己固定班組的施工隊伍，。不分包，盡量避免趕工、省工、省料、省做法等情況的發(fā)生，保證落地質(zhì)量。

3、參觀(guān)鑒定施工隊以往項目

通過(guò)參觀(guān)已建成的案例，能直觀(guān)感受到項目的完成度和細節。通過(guò)觀(guān)察正在進(jìn)行的工地，能夠獲取隊伍的現場(chǎng)管理、隱蔽工程的細節、工人狀態(tài)與素養等眾多信息。

4、不是最便宜的最好，也不是最貴的最好

切記不要單一對比總價(jià)，對報價(jià)的服務(wù)內容更要仔細比較，有可能報價(jià)便宜是因為服務(wù)內容的簡(jiǎn)省導致。同時(shí)，要將施工隊伍的技術(shù)水平和管理水平考慮在內。

五，如果有條件，找個(gè)現場(chǎng)第三方監理

很多業(yè)主是有經(jīng)濟能力可以承受第三方監理的價(jià)格，但更為重要的是，對于很多不能長(cháng)久在現場(chǎng)進(jìn)行監督的建房業(yè)主而言，獨立與設計方、施工方的第三方監理非常有助于平衡各方態(tài)勢形成較為有效的監督機制。能一定程度上給項目的成功落地帶來(lái)積極作用。

六，挑個(gè)好日子，信信風(fēng)水開(kāi)工大吉

建房是一件艱苦的事情，當突破一切困難而獲得了更完美的居住體驗后，你將更加珍惜自己的居所，建立起更加不一樣的感情。加油吧！