回農村蓋房要辦什么手續？農村自建房的審批流程。

按照現在的發(fā)展，農村也成為大家向往的地方，在城市居住久了，就想回來(lái)到農村享受田園生活。日出而作，日落而歸。在家種點(diǎn)有機蔬菜、養花鳥(niǎo)魚(yú)和雞鴨，閑時(shí)釣釣魚(yú)。這是在城市久居的農村人內心深處的獨白。很多人愿意重新回到農村，建一幢前花園，后池塘的別墅?？墒乾F在政府對于自建房的管理更加規范化，回農村蓋房子可不是想蓋就蓋，想蓋多少就蓋多少的。

一、農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會(huì )事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合"一戶(hù)一基"條件的用地戶(hù)按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會(huì )事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規劃許可證，施工許可證("一書(shū)兩證")。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

二、審批面積

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

但不同地區政策略有不同，我們拿湖南市云溪區最新流程為例：

三、審批流程

1、申請人向所在村（居）委會(huì )提交建房報告、身份證復印件、戶(hù)口簿復印件、填寫(xiě)《云溪區集體土地上村（居）民建房申請表》，遞交《服從村（居）民建房管理承諾書(shū)》，村居委會(huì )對申請人建房資格進(jìn)行初審后，報鎮（辦）城建站、國土資源所；

2、鎮（辦）城建站、國土資源所進(jìn)行復審，復審通過(guò)后將匯總名單以鎮（辦）、村為單位分別在鎮（辦）、村公示欄公示七天；

公示無(wú)異議或異議不成立的由鎮（辦）主職領(lǐng)導召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議聯(lián)審后由鎮（辦）主職領(lǐng)導簽字核發(fā)《鄉村規劃施工許可證》和《鄉鎮建設用地批準書(shū)》；

鎮（辦）核發(fā)兩證后每月8、18、28日內須向規劃局審批股、國土局用地地產(chǎn)股、禁違辦執法大隊、農業(yè)局規范村民建房辦報備案。 

四、辦理建房手續需要提交的材料

1、申請表2份（組長(cháng)簽字：申請內容屬實(shí)，簽姓名，蓋組公章。村簽字：該戶(hù)屬本村本組集體經(jīng)濟組織成員，符合一戶(hù)一基條件，簽姓名，蓋村公章）；

2、承諾書(shū)；

3、建房報告（村蓋章，本組80%以上戶(hù)主簽字）；

4、建房申請人身份證復印件，戶(hù)口本上所有成員復印件，且要帶原件；

5、房屋平面設計圖（規范建房示范圖）。